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中秋假期,江门市区多个楼盘推出应节活动吸引人气“特价房”没能带来高销量

购房指南
来源:江门房产网 作者:匿名 2018-09-29

在方才已往的中秋假期,江门不少楼盘开展了形式互异的运动,以应节的月饼DIY、猜灯谜以及常规的“特价房”组合为主。但记者走访发现,捧场者不久,这既与中秋假期的“鸡肋属性”有

在刚刚过去的中秋假期,江门不少楼盘开展了情势各别的运动,以应节的月饼DIY、猜字谜以及通例的“特价房”组合为主。但记者走访发明,捧场者不多,这既与中秋假期的“鸡肋属性”有关,也与市场大环境有关。

文/图江门日报记者周春锋

走访:“特价房”带动人气有限

9月22日,纯新盘中梁旭辉壹号院营销中心开放,请来港星郭可盈助阵,现场人声鼎沸;与此同时,益丞富隆居三期17/18/19/20栋洋房开盘,毛坯均价9000元/平方米,据其发卖顾问李蜜斯介绍,180套房源卖得只剩下六七套低层单元,团体去化较好。它们所显现出来的繁华场景,是否认下了中秋楼市的基调?

中秋假期,记者走访了10多个项目,包罗保利大都会、碧桂园滨江海角、美的·精采公园天誉、碧桂园·中海瓏悅府等,它们的运动表现情势各不不异,但主要分两种——在应节活动方面,首要有中秋晚会、中秋游园、月饼DIY、猜灯谜等内容;而促销运动方面,以推“特价房”为主,美的·雅居乐公园天璟、绿茵高尔夫、东汇城、周遭·月岛首府都有此算做,个中,碧桂园·中海瓏悅府推出第11栋10套特价房,拿已售的11栋2702单元来说,修建面积约122.05平方米,中秋优惠价价为12598元/平方米;再如东汇城,推出第5栋、第6栋共20套特价房,截至9月23日下昼5点,此中7套已售出。记者注意到,东汇城的“特价房”多为“寰宇单元”,单价在11000元/平方米阁下,相对曩昔,总价大多下调了2万多元,以5栋1702为例,修建面积为116.38平方米,原总价为1350635元,现总价为1323757元,单价为11374元/平方米。

在新会,周遭·月岛首府、富力英皇金禧花圃、新会保利西海岸等多个项目开展了应节运动,此中,方圆·月岛首府推出10套特价单元,面积约98~117平方米,总价最低约98.8万元/套。9月26日,该项目销售顾问陈小姐在接受记者采访时说,特价房的总价相对以前最高有3万元优惠,但另有部门单元没有售出。

如此富厚的活动是否会吸引较多市民捧场?记者注意到,在本身到访的每个时点,每个项目各有两三组客人到访,安好时周末大致不异,相对而言,由于即将开盘、加大了约客力度等原因,碧桂园滨江天际的到访量较大,每个时点大约有10多组客人到访;记者还注重到,东汇城的到访客户挂号表浮现,两天时候里,共约有30组访客。

“我们项目每天的到访量简略有30组。由于我们没有推新货,月中开盘的那一栋基本都售完了。”江海怡景湾营销总监邹齐利施展。

“中秋期间,我走了多个项目,包罗海悦君庭、方圆·月岛首府等,感觉总体人气很一般。”业内子士伍师长表示。

据美智地产总司理汤建军旁观,近几年中,最令人印象深刻的是2015年中秋节,那一年江门楼市迎来浩繁利好,自5月份江门“房七条”奠定去库存基调后,江门楼市热度节节攀升,中秋、国庆期间更是迎来一波热潮,与此同时,那一年的中秋活动形式尤为富厚,范围也相对较大,个中不乏中秋晚会、歌咏大赛、活力水上大冲关等大型运动。回到本年的中秋楼市,进行营销运动的频次和力度,以及到访量和成交量,均不能与2015年视同一律,也不能和2016年、2017年相提并论。

探因:

部分客户张望感情浓重

“中秋假期外貌上看有3天,现实上许多市民只放两天假,甚至只放一天假,也就是中秋节当天才放假,到了下午,经常忙着聚餐、团圆。”谈及中秋假期楼盘人气“平常”的原由,朗晴新六合置业顾问阿华分析以为。

而汤建军则重点分析了两方面的原由:一方面,今年中秋节与国庆节假期不重叠,部门楼盘把首要促销运动放在国庆节,导致中秋活动力度较小;另一方面,受房地产市场降温的大环境影响,政策调控短期内转向或许性较低的情形下,今朝客户的张望感情较浓厚。

猜测:

10月成交量或会减色不少

究竟上,在部门项目营销职员眼中,中秋假期这一营销节点犹如鸡肋,食之无味,弃之惋惜,但它却是检修当年“金九银十”成色的一块试金石。

记者留意到,本年9月的“金九”成色或较着不足——市住建局官网上的信息显露,在蓬江、江海区一手室庐成交量方面,9月截止26日上午9点仅有590套,客岁9月为1322套,前年9月为2028套。

放眼国庆期间楼市,又将如何?江门地产智库成员、楼市分析师冯景全认为,只要供给量富足,每年国庆以及整个10月份,经常是整年成交岑岭期,估计今年10月份成交量较其他月份也有一定提升,但和近几年10月份比拟,或将将减色不少。主因在于:本年以来供应量一直很有限,整个市场涌现低供给、低成交、低库存特点,只管“金九银十”,供应量晋升幅度也不大。而在需求方面,经过前两年的火爆行情,购房需求已获得很大程度释放,短期购房需求很难大幅加强。

  • 中国财经动静网
  • 李雷
  • 张倩

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